Коммерческое ипотечное кредитование

Коммерческое ипотечное кредитование практически то же самое, что и жилищное. Получение кредита для малого бизнеса подобным образом осуществить довольно просто. Недвижимость, которую приобретает предприятие малого бизнеса посредством такого займа, считается залогом банка, который гарантирует выдачу займа. Схема реализации коммерческого ипотечного кредитования так же требует до 30 процентов собственных средств, необходимых для покупки помещения.

Подобное получение кредита для малого бизнеса оговаривает определенный срок и перечисление займа. Это срок до 30 лет, а деньги перечисляются сразу собственнику приобретаемого помещения. Новоявленный хозяин недвижимости до окончания срока кредитования не имеет права продать его. Единственное, чем отличается данный вид кредитования от жилищного – это то, что покупаемая недвижимость должна иметь официальный статус нежилой. Это процедура, скорее, напоминает займы под залог. Но, безусловно, самым востребованным остается кредит малому бизнесу без залога.

Лизинг

Отличным вариантом для многих предприятий, когда получение кредита для малого бизнеса невозможно из-за отсутствия залога, является лизинг. Лизинговая компания предоставляет приобретённое ей имущество в финансовую аренду, право собственности при этом остаётся за ней. После того, как договор лизинга заканчивается, имущество становится собственностью получателя лизинга. Оформить лизинг достаточно просто: пакет документов необходим минимальный, но есть одно «но» - находящееся в аренде имущество могут изъять в любой момент при малейшем нарушении договора. Лизинг так же требует вложения собственных средств(до 30 процентов) и гасится основная часть такого займа, как кредиты малому бизнесу приобретенного имущества, дифференцируемыми платежами, то есть «от большего к меньшему».

Факторинг

Факторинг не очень давно появился на финансовом рынке России. Договор факторинга заключается между предприятием и банком в том случае, когда банк гасит задолженность по таким займам, как кредиты малому бизнесу под залог. В результате высвобождаются оборотные средства, необходимые для полноценного функционирования. Факторинг рассматривается только при наличии договоров с покупателями, причём долгосрочными, не менее трёх месяцев и желательно, с достаточно известными и платёжеспособными. В среднем, факторинг имеет срок 90 дней. Такая операция обычно становится идеальным выходом при отсутствии возможности выплатить такой заем.

Аккредитивы

Аккредитив – особая операция, прямо противоположная факторингу. Банк гасит долг предприятия малого бизнеса поставщикам при условии предъявления им документа, который является фактическим подтверждением свершившейся сделки. Чаще всего аккредитивы имеют место в условиях внешнеэкономической деятельности. Срок предоставления аккредитива может быть до одного года.